Cómo Funcionan los Impuestos en España para Chilenos

En el mundo inmobiliario, la comprensión precisa de cómo funcionan los impuestos es crucial, especialmente para aquellos chilenos que contemplan invertir o residir en España. En este artículo, Lucerna Global Partners, tu socio experto en gestión inmobiliaria, profundizará en aspectos clave a la hora de invertir en inmuebles en España.

Residencia vs Residencia Fiscal

Es esencial comprender la distinción entre "residencia" y "residencia fiscal". Mientras la primera se refiere al lugar físico de residencia, la segunda determina el lugar de tributación. Esta distinción será crucial para entender las obligaciones fiscales en España y Chile. Los chilenos pueden comprar inmuebles en España con residencia fiscal en Chile, así, pagando impuestos SOLAMENTE por los ingresos generados en España. Esto se debe al Tratado de Doble Tributación entre Chile y España. Este acuerdo establece pautas para evitar la doble imposición sobre los mismos ingresos, proporcionando un marco claro y evitando conflictos fiscales.

Inversionista Chileno en España: Caso de Tributación y Compra de Propiedades

Imaginemos el caso de un inversionista chileno que decide invertir en un inmueble en España mientras vive y tributa en Chile. En este escenario, el contribuyente solo pagará impuestos sobre los ingresos obtenidos en territorio español. Actualmente se paga un 24%. Cuando ingresan a Chile estos ingresos, el inversor Chileno no residente en España, pagará en Chile el impuesto según su global complementario, descontando el pago ya realizado en Hacienda en España. Es importante tener en cuenta los impuestos asociados a la compra de un piso en España:

Impuestos sobre la compraventa:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): 10% para viviendas nuevas o de primera transmisión. Se reduce al 4% para viviendas de protección oficial. En Canarias se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) del 6,5%.

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Entre 6% - 10% para viviendas de segunda mano (mayoría de casos). Varía según la Comunidad Autónoma.

Otros Impuestos:

• AJD (Actos Jurídicos Documentados): 0,5% - 1,5% del valor de la escritura pública. Cuando la compra tiene crédito hipotecario, se cancela AJD. Varía según la Comunidad Autónoma.

• Plusvalía Municipal: Impuesto local que grava el aumento del valor del terreno desde la última compra. Este impuesto lo paga el Vendedor. Se paga al Ayuntamiento.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Impuesto anual que grava la propiedad del inmueble. Es equivalente a las Contribuciones sobre los bienes raíces en Chile. Se paga al Ayuntamiento.

Gastos adicionales:

• Gastos de notaría: Varían según el valor de la propiedad.

• Registro de la Propiedad: Entre 0,5% - 1% del precio de compra.

Lucerna Global Partners te guiará a través de estos procesos, asegurando una gestión eficiente y el cumplimiento con las obligaciones tributarias, para que tu experiencia de inversión inmobiliaria en España sea sin complicaciones.

Para el caso que decidas mudarte a vivir a España

Si decides establecer tu residencia fiscal en España, cambiarás tu residencia fiscal de Chile a España, así no estarás tributando dos veces por tus rentas. Un recurso útil para las personas que cambian su residencia fiscal a España por primera vez es la "Ley Beckham". También conocida como el Régimen especial para trabajadores desplazados, podría ser tu aliada. Dirigida a extranjeros que se mudan a España por motivos laborales, esta normativa ofrece la tributación a un tipo fijo del 24% sobre la renta obtenida en España, independientemente de su cuantía. Esta diferencia con el sistema general, donde el porcentaje varía según el tramo de ingresos, es un beneficio significativo.

Con la Ley Beckham, no se tributa sobre las rentas internacionales obtenidas fuera de España. Esto significa que solo se pagan impuestos en España por los ingresos generados dentro del territorio nacional.

La Ley Beckham, creada en 2005 y bautizada en honor al futbolista David Beckham, busca atraer talento e inversión extranjera. Sin embargo, ha generado críticas por posibles brechas en la equidad tributaria.

Aspectos clave de la Ley Beckham:

• Aplica a extranjeros que residen fiscalmente en España y trabajan por cuenta propia o ajena.

• Ofrece una tributación similar a la de no residentes durante los primeros cinco años de residencia.

• Requiere cumplir con requisitos específicos, como no haber residido en España en los diez años anteriores.

En conclusión, para los chilenos interesados en invertir o residir en España, la clave está en comprender la distinción entre "residencia" y "residencia fiscal". Gracias al Tratado de Doble Tributación, se puede pagar impuestos solo por los ingresos generados en España. Lucerna Global Partners ofrece asesoramiento experto en gestión inmobiliaria y tributaria, asegurando una experiencia de inversión sin complicaciones.