Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en España sin viajar?

Sí, mediante poder notarial, Lucerna es capaz de llevar a cabo todas las etapas necesarias para que inviertas de forma 100% remota; sin embargo, siempre recomendamos una visita para que puedas enamorarte completamente de España.

¿Es posible abrir cuenta en Bancos Españoles de forma remota siendo no residente?

Sí, es posible abrir una cuenta corriente en bancos españoles de forma remota para personas no residentes en España. Algunos bancos ofrecen la opción de abrir una cuenta corriente en línea sin necesidad de visitar una sucursal física, aunque los requisitos y el proceso pueden variar según el banco. Esto suele implicar el envío de la documentación requerida y la verificación de identidad a través de medios electrónicos. Es posible que se soliciten documentos adicionales, como comprobantes de ingresos o de residencia en el país de origen. Además, es importante tener en cuenta las regulaciones financieras internacionales y las políticas específicas de cada banco en relación con la apertura de cuentas para no residentes.

¿Dónde encuentro mejor rentabilidad/plusvalía?

Si bien en este negocio no hay una fórmula secreta, la regla general es anticiparse a la tendencia y apostar donde se prevé crecimiento. Aunque hay excelentes oportunidades en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, si tu objetivo es obtener una rentabilidad más sólida, te recomendamos enfocarte en ciudades y zonas emergentes, como Alicante, Jerez, Huelva, etc.

¿Cómo se garantiza la seguridad en la inversión?

En Lucerna, nos caracteriza la transparencia y la seguridad como nuestra principal prioridad. La inversión se realizará a tu nombre, y el inmueble será de tu propiedad exclusiva, sin ninguna participación de terceros. El dinero se transferirá directamente desde tu cuenta bancaria personal a tu cuenta bancaria personal en España, garantizando que no pase por manos ajenas a las tuyas.

¿Cómo lo hago para enviar dinero a España?

Existen diferentes formas de enviar dinero a España, conocidas como remesas. La opción más común es a través de instrucciones con un código SWIFT, realizadas mediante los bancos locales. También hay plataformas validadas, como Revolut o Global66.

Es crucial conocer las comisiones de envío y los plazos asociados a los diferentes montos en cada caso.

¿Qué es el NIE y para qué sirve?

El NIE es la abreviatura de Número de Identidad de Extranjero. Este documento oficial es único, personal, exclusivo e intransferible, asignado a extranjeros que, por intereses económicos, profesionales o sociales, se relacionan con España para fines de identificación. El NIE sirve para:

• Pagar impuestos.

• Acceder a la Seguridad Social y al sistema público de salud.

• Trabajar por cuenta ajena en cualquier empresa.

• Crear una empresa.

• Comprar o vender un coche o vehículo.

• Comprar o vender una casa, garaje o terreno.

• Obtener el carnet de conducir.

• Contratar servicios de agua, luz o gas en una propiedad.

¿Puedo comprar una propiedad en cualquier parte de España con Lucerna?

Sí, Lucerna va paulatinamente desarrollando oportunidades en las distintas ciudades donde, después de un análisis de datos, concluye sobre su real atractivo de inversión para renta, teniendo en cuenta la gran cantidad de parámetros relevantes antes de ejecutar una inversión tan importante.

¿Cómo tengo certeza de que el departamento que compré no tenga problemas legales?

Lucerna tiene su departamento legal donde se estudian a fondo las Notas Simples del inmueble, correspondientes al estudio de títulos en Chile.

En España, el notario se encargará de redactar el contrato de compraventa para que cumpla con la legalidad vigente y asegurarse de que la vivienda pueda transmitirse. El notario debe verificar que el vendedor sea, efectivamente, el propietario de la vivienda.

¿Cómo intervienen las empresas de Gestoría en la compra de un inmueble?

Las Gestorías realizan los trámites y el pago de impuestos para que resulte más sencillo tanto para el vendedor como para el comprador.

Por parte del vendedor, es necesario resolver el pago de dos impuestos: el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el de Plusvalía Municipal, ambos en los 30 días siguientes a la venta. Dado que cada municipio y región de España tienen diferentes normativas respecto a estos tributos, la gestoría estará capacitada para informar y asesorar con exactitud sobre las cuantías a abonar en cada caso. Además, puede encargarse de tramitar la cancelación registral de cargas previas que pudieran figurar sobre la finca que va a comprarse.

En cuanto al comprador, el primer y más inmediato trámite a realizar tras la compra de la vivienda es su inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Cuáles son los gastos de una compraventa?

Hay cinco gastos derivados de la compraventa:

1. El Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal).

2. Escritura pública en la notaría.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

4. Impuestos (anteriormente llamados Derechos Reales).

5. Gestoría, que es la factura que cobra el gestor por llevar a cabo determinados trámites.

¿Cómo debo cancelar el departamento al momento de comprarlo en la Notaría?

En España, generalmente, los departamentos se cancelan al 100% en la Notaría mediante una transferencia inmediata al vendedor. Las transferencias bancarias se utilizan para evitar problemas con la Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales y de la Financiación del Terrorismo.

¿Pago directamente al vendedor el departamento o debo otorgar un Poder a un Tercero?

Al comprar un departamento en España, el pago se realiza directamente al vendedor, sin intermediación de Lucerna Global Partners. Esta práctica garantiza una mayor transparencia y seguridad en la transacción, ya que los fondos fluyen de manera directa y clara desde el comprador hasta el vendedor. Al evitar la intervención de Lucerna GP en el proceso de pago, se minimizan los riesgos para el Comprador y se asegura que los fondos lleguen de forma íntegra al destinatario final, contribuyendo así a una operación inmobiliaria más transparente y confiable para todas las partes involucradas.

Además, es importante tener en cuenta las regulaciones contra el blanqueo de capitales al realizar la compra de un inmueble en España. Al realizar el pago directamente al vendedor, se facilita la trazabilidad de los fondos y se reduce el riesgo de involucrarse en actividades ilícitas. Esta transparencia en el flujo de fondos ayuda a cumplir con las normativas legales y a prevenir el lavado de dinero, lo que proporciona una mayor seguridad tanto para el comprador como para el vendedor. Por lo tanto, llevar a cabo la transacción de forma directa y transparente no solo es conveniente, sino también fundamental para cumplir con las leyes y regulaciones vigentes en materia financiera y legal.