Piso de Anna y Stefan

Madrid

Madrid, ubicada en el corazón de España, es una metrópolis audaz que combina el encanto histórico con la sofisticación contemporánea. Desde los icónicos museos como el Prado y el Reina Sofía hasta las elegantes boutiques de moda en el Barrio de Salamanca, el Palacio Real y la Gran Vía, Madrid ofrece una experiencia completa.

Disfruta de un paseo relajado por el Parque del Retiro o déjate llevar por la emoción de una noche en el animado barrio de Chueca. La exquisita gastronomía madrileña deleitará tu paladar en los tradicionales bares de tapas y en los restaurantes de alta cocina. Madrid te seducirá con su mezcla única de cultura, estilo y hospitalidad.

• Habitantes Madrid: 3.339.000 personas

• A 620 Klm de Barcelona. En AVE son 2 horas 30 minutos.

• Tren rápido (AVE), a todo el resto de España.

• Alto ingreso per cápita: 38.435 EUR

• Conectividad aérea internacional. Puerta de entrada a Europa desde América.

• Días soleados gran parte del año.

Datos de Madrid

Características del piso

• Zona Norponiente de Madrid, Barrio de los Poetas.

• Barrio con todas las comodidades necesarias de Servicios y Comercio.

• Excelente conexión con transporte público.

• A 20 minutos caminando del barrio de Chamartín.

• Consta de cuatro habitaciones, un baño, cocina, comedor

• y sala de estar.

• 2da Planta.

• Con ascensor el edificio.

• Avenida Juan Andrés

• Edificio construido en el año 1965.

• Superficie neta del piso: 75 m².

Análisis de Inversión

Inversión Inicial:

• Compraventa: €160,000

• ITP Madrid (6%): €9,600

• Notaría: €550

• Registro: €600

• Gestoría: €300

• Reforma: €1,500

• Mobiliario: €600

• Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452

• Lucerna Fee (€5,000+IVA): €6,050

Precio de entrada total: €180,652

Ingresos Anuales:

• Renta de Alquiler / Mes: €1,050

• Renta de Alquiler / Año: €12,600

Estimación de Gastos Anuales:

• Comunidad (Año): €1,380

• Mantenimiento: €630

• Seguro hogar: €250

• IBI + basura: €800

• Property Management (8%): €1,008

Gastos Totales Anuales: €4,068

Rentabilidad Bruta: 7%

Rentabilidad Neta: 4.7%

Cashflow Anual: €8,532

"Su conocimiento del mercado y atención personalizada hicieron que todo el proceso fuera excepcionalmente fluido y satisfactorio..

- Stefan