Piso de Cristina
Cristina realizó una impresionante inversión con el respaldo de Lucerna, adquiriendo un piso en el exclusivo barrio de Coronación en Jerez. La propiedad consta de 3 dormitorios y 1 baño. Jerez de la Frontera se posiciona como una ciudad emergente, lo cual es un claro reflejo del atractivo retorno de Cristina, obteniendo una rentabilidad neta del 6.9%.
Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, es una encantadora ciudad andaluza famosa por su vino Jerez. Sus bodegas ofrecen degustaciones de finos y olorosos. Con una rica historia, la ciudad cuenta con monumentos como el Alcázar y la Catedral. La Feria del Caballo es un colorido evento que destaca la cultura local. Jerez combina tradición vinícola, arquitectura impresionante y festivales animados, ofreciendo una experiencia única en el sur de España.
Habitantes: 215,000 personas
Clima: 300 días de sol al año
Aeropuerto Internacional
Ingreso per cápita: 24.979 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con resto de Andalucía
A 20 minutos de Puerto de Santa María
Datos de Jerez
Características del piso
Zona Oeste de la Ciudad
Barrio Coronación
Barrio tranquilo de personas trabajadoras
Existen excelentes opciones de transporte público al Centro de la Ciudad.
Piso en la 2ª plta. en bloque plurifamiliar de 3 plantas de altura, con cuatro viviendas por planta.
No dispone de ascensor.
Consta de tres dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1962.
Superficie neta del piso: 60 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial
Compraventa: €54,200
ITP Andalucía: 7%
ITP a pagar: €3,794
Notaría: €350
Registro: €250
Gestoría: €250
Reforma: €10,500
Mobiliario: €2,600
Fee agente (€1,200+IVA): €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050
Inversión total: €79,446
Ingresos Anuales
Ingresos Alquiler / Mes: €575
Ingresos Alquiler / Año: €6,900
Estimación de Gastos Anuales
Comunidad (Año): € 220
Mantenimiento: € 345
Seguro hogar: € 150
IBI y basura: € 150
Property Management (8%): € 552
Gastos Totales: €1,417
Rentabilidad Bruta: 8,7%
Rentabilidad Neta: 6,9%
Cashflow Anual: €5,483
"Quiero agradecerles por su asesoría excepcional en mi inversión inmobiliaria. Su enfoque transparente, conocimiento profundo del mercado y atención personalizada han hecho que mi experiencia sea inigualable"
- Cristina