Piso de Cristina

Cristina realizó una impresionante inversión con el respaldo de Lucerna, adquiriendo un piso en el exclusivo barrio de Coronación en Jerez. La propiedad consta de 3 dormitorios y 1 baño. Jerez de la Frontera se posiciona como una ciudad emergente, lo cual es un claro reflejo del atractivo retorno de Cristina, obteniendo una rentabilidad neta del 6.9%.

Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, es una encantadora ciudad andaluza famosa por su vino Jerez. Sus bodegas ofrecen degustaciones de finos y olorosos. Con una rica historia, la ciudad cuenta con monumentos como el Alcázar y la Catedral. La Feria del Caballo es un colorido evento que destaca la cultura local. Jerez combina tradición vinícola, arquitectura impresionante y festivales animados, ofreciendo una experiencia única en el sur de España.

  • Habitantes: 215,000 personas

  • Clima: 300 días de sol al año

  • Aeropuerto Internacional

  • Ingreso per cápita: 24.979 EUR

  • Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con resto de Andalucía

  • A 20 minutos de Puerto de Santa María

Datos de Jerez

Características del piso

  • Zona Oeste de la Ciudad

  • Barrio Coronación

  • Barrio tranquilo de personas trabajadoras

  • Existen excelentes opciones de transporte público al Centro de la Ciudad.

  • Piso en la 2ª plta. en bloque plurifamiliar de 3 plantas de altura, con cuatro viviendas por planta.

  • No dispone de ascensor.

  • Consta de tres dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.

  • Edificio construido en el año 1962.

  • Superficie neta del piso: 60 m².

Análisis de Inversión
Inversión Inicial
  • Compraventa: €54,200

  • ITP Andalucía: 7%

  • ITP a pagar: €3,794

  • Notaría: €350

  • Registro: €250

  • Gestoría: €250

  • Reforma: €10,500

  • Mobiliario: €2,600

  • Fee agente (€1,200+IVA): €1,452

  • Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050

Inversión total: €79,446

Ingresos Anuales
  • Ingresos Alquiler / Mes: €575

  • Ingresos Alquiler / Año: €6,900

Estimación de Gastos Anuales
  • Comunidad (Año): € 220

  • Mantenimiento: € 345

  • Seguro hogar: € 150

  • IBI y basura: € 150

  • Property Management (8%): € 552

Gastos Totales: €1,417

Rentabilidad Bruta: 8,7%

Rentabilidad Neta: 6,9%

Cashflow Anual: €5,483

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"Quiero agradecerles por su asesoría excepcional en mi inversión inmobiliaria. Su enfoque transparente, conocimiento profundo del mercado y atención personalizada han hecho que mi experiencia sea inigualable"

- Cristina