Piso de Emily
Emily llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Fontiñas en Lugo. La propiedad cuenta con 5 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Emily obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 9.1%.
Lugo
Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina
A 100 km de Santiago de Compostela.
Habitantes: 98,000 personas.
Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.
Ingreso per cápita: 22,256 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.
A 1 hora de A Coruña.
Datos de Lugo
Características del piso
Barrio al Sureste del Centro de la Ciudad
Barrio Fontiñas, tranquilo de personas trabajadoras
Excelente conexión con transporte público y servicios.
A 15 minutos caminando del casco histórico.
Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 4 plantas de altura, con dos viviendas por planta .
No dispone de ascensor.
Consta de cinco habitaciones, dos baños, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1975.
Superficie neta del piso: 124 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial:
Compraventa: €30,000
ITP Galicia (8%): €2,400
Notaría: €250
Registro: €250
Gestoría: €150
Reforma: €19,500
Mobiliario: €3,050
Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050
Precio de entrada total: €63,102
Rentabilidad Bruta: 11.4%
Rentabilidad Neta: 9,1%
Cashflow Anual: €5,754
Ingresos Anuales:
Renta de Alquiler / Mes: €600
Renta de Alquiler / Año: €7,200
Estimación de Gastos Anuales:
Comunidad (Año): €120
Mantenimiento: €360
Seguro hogar: €200
IBI y basura: €190
Property Management (8%): €576
Gastos Totales Anuales: €1,446
"Lucerna GP hizo que la compra de mi piso en Lugo fuera impecable. Su asesoramiento experto y atención personalizada hicieron que el proceso fuera fácil y transparente.".
- Emily