Piso de Emily

Emily llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Fontiñas en Lugo. La propiedad cuenta con 5 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Emily obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 9.1%.

Lugo

Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina

  • A 100 km de Santiago de Compostela.

  • Habitantes: 98,000 personas.

  • Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.

  • Ingreso per cápita: 22,256 EUR

  • Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.

  • A 1 hora de A Coruña.

Datos de Lugo

Características del piso

  • Barrio al Sureste del Centro de la Ciudad

  • Barrio Fontiñas, tranquilo de personas trabajadoras

  • Excelente conexión con transporte público y servicios.

  • A 15 minutos caminando del casco histórico.

  • Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 4 plantas de altura, con dos viviendas por planta .

  • No dispone de ascensor.

  • Consta de cinco habitaciones, dos baños, cocina, comedor y sala de estar.

  • Edificio construido en el año 1975.

  • Superficie neta del piso: 124 m².

Análisis de Inversión
Inversión Inicial:
  • Compraventa: €30,000

  • ITP Galicia (8%): €2,400

  • Notaría: €250

  • Registro: €250

  • Gestoría: €150

  • Reforma: €19,500

  • Mobiliario: €3,050

  • Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452

  • Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050

Precio de entrada total: €63,102

Rentabilidad Bruta: 11.4%

Rentabilidad Neta: 9,1%

Cashflow Anual: €5,754

Ingresos Anuales:
  • Renta de Alquiler / Mes: €600

  • Renta de Alquiler / Año: €7,200

Estimación de Gastos Anuales:
  • Comunidad (Año): €120

  • Mantenimiento: €360

  • Seguro hogar: €200

  • IBI y basura: €190

  • Property Management (8%): €576

Gastos Totales Anuales: €1,446
"Lucerna GP hizo que la compra de mi piso en Lugo fuera impecable. Su asesoramiento experto y atención personalizada hicieron que el proceso fuera fácil y transparente.".

- Emily