Piso de Enric
Enric realizó una impresionante inversión con el respaldo de Lucerna, adquiriendo un piso en el exclusivo barrio de San Benito en Jerez. La propiedad consta de 3 dormitorios y 1 baño. Jerez de la Frontera se posiciona como una ciudad emergente, lo cual es un claro reflejo del atractivo retorno de Enric, obteniendo una rentabilidad neta del 6.5%.
Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, es una encantadora ciudad andaluza famosa por su vino Jerez. Sus bodegas ofrecen degustaciones de finos y olorosos. Con una rica historia, la ciudad cuenta con monumentos como el Alcázar y la Catedral. La Feria del Caballo es un colorido evento que destaca la cultura local. Jerez combina tradición vinícola, arquitectura impresionante y festivales animados, ofreciendo una experiencia única en el sur de España.
Habitantes: 215,000 personas
Clima: 300 días de sol al año
Aeropuerto Internacional
Ingreso per cápita: 24.979 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con resto de Andalucía
A 20 minutos de Puerto de Santa María
Datos de Jerez
Características del piso
Zona Oeste de la Ciudad
Barrio San Benito
Barrio tranquilo de personas trabajadoras
Existen excelentes opciones de transporte público al Centro de la Ciudad.
Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 3 plantas de altura, con cuatro viviendas por planta .
No dispone de ascensor.
Consta de tres dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1972.
Superficie neta del piso: 82 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial
Compraventa: €57,000
ITP Andalucía 7%
ITP a pagar: €3,990
Notaría: €300
Registro: €220
Gestoría: €250
Reforma: €13,500
Mobiliario: €4,850
Fee agente (€1,200+IVA) €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA) €6,050
Inversión total: €87,612
Ingresos Anuales
Renta de Alquiler / Mes: €630
Renta de Alquiler / Año: €7,560
Estimación de Gastos Anuales
Comunidad (Año): € 550 Mantenimiento: € 378
Seguro hogar: € 150
IBI y basura: € 200
Property Management (8%): € 605
Gastos Totales: €1,883
Rentabilidad Bruta: 8.6%
Rentabilidad Neta: 6.5%
Cashflow Anual: €5,677
"Quería compartir mi experiencia positiva con Lucerna, mis asesores inmobiliarios en la compra de mi propiedad en Jerez. Su profesionalismo, atención personalizada y conocimiento del mercado inmobiliario fueron fundamentales.
¡Gracias, Lucerna, por hacer posible mi sueño!"
- Enric