Piso de Javier
Javier realizó una impresionante inversión con el respaldo de Lucerna, adquiriendo un piso en el exclusivo barrio de Coronación en Jerez. La propiedad consta de 3 dormitorios y 1 baño. Jerez de la Frontera se posiciona como una ciudad emergente, lo cual es un claro reflejo del atractivo retorno de Javier, obteniendo una rentabilidad neta del 6.8%.
Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera, en la provincia de Cádiz, es una encantadora ciudad andaluza famosa por su vino Jerez. Sus bodegas ofrecen degustaciones de finos y olorosos. Con una rica historia, la ciudad cuenta con monumentos como el Alcázar y la Catedral. La Feria del Caballo es un colorido evento que destaca la cultura local. Jerez combina tradición vinícola, arquitectura impresionante y festivales animados, ofreciendo una experiencia única en el sur de España.
Habitantes: 215,000 personas
Clima: 300 días de sol al año
Aeropuerto Internacional
Ingreso per cápita: 24.979 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con resto de Andalucía
A 20 minutos de Puerto de Santa María
Datos de Jerez
Características del piso
Zona Oeste de la Ciudad
Barrio Coronación
Barrio tranquilo de personas trabajadoras
Existen excelentes opciones de transporte público al Centro de la Ciudad.
Piso en la primera planta de un bloque plurifamiliar de 4 plantas de altura, con dos viviendas por planta.
No dispone de ascensor.
Consta de tres dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1962.
Superficie neta del piso: 53 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial
Compraventa: €56,500
ITP Andalucía: 7%
ITP a pagar: €3,920
Notaría: €300
Registro: €300
Gestoría: €250
Reforma: €7,150
Mobiliario: €2,000
Fee agente (€1,200+IVA): €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050
Inversión total: €77,422
Ingresos Anuales
Renta de Alquiler / Mes: €550
Renta de Alquiler / Año: €6,600
Estimación de Gastos Anuales
Comunidad (Año): € 240 Mantenimiento: € 330
Seguro hogar: € 120
IBI y basura: € 120
Property Management (8%): € 528
Gastos Totales: €1,338
Rentabilidad Bruta: 8.5%
Rentabilidad Neta: 6.8%
Cashflow Anual: €5,262
"Quiero agradecer a Lucerna Global Partners, especialmente a Nicolás, por su excelente servicio en mi reciente inversión en Jerez. La experiencia fue eficiente, transparente y exitosa. Recomiendo a Lucerna Global Partners para servicios inmobiliarios de calidad."
- Javier