Piso de Lucía

Lucía llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Fontiñas en Lugo. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Lucía obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 8.8%.

Lugo

Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina.

  • A 100 km de Santiago de Compostela.

  • Habitantes: 98,000 personas.

  • Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.

  • Ingreso per cápita: 22,256 EUR

  • Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.

  • A 1 hora de A Coruña.

Datos de Lugo

Características del piso

  • Zona al Norte del casco antiguo.

  • Barrio de la Coruña.

  • A pasos de todo el Comercio y Centro de la Ciudad.

  • Barrio muy consolidado y seguro

  • Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 5 plantas de altura, con tres viviendas por planta.

  • No dispone de ascensor.

  • Consta de tres habitaciones, un baño, cocina, comedor y sala de estar.

  • Edificio construido en el año 1968.

  • Superficie neta del piso: 93 m².

Análisis de Inversión
Inversión Inicial
  • Compraventa: €35,000

  • ITP Galicia: 8%

  • ITP a pagar: €2,800

  • Notaría: €280

  • Registro: €250

  • Gestoría: €170

  • Reforma: €12,500

  • Mobiliario: €2,750

  • Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452

  • Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050

Precio de entrada total €61,252

Ingresos Anuales
  • Renta de Alquiler / Mes €560

  • Renta de Alquiler / Año €6,720

Estimación de Gastos Anuales
  • Comunidad (Año) € 120

  • Mantenimiento € 336

  • Seguro hogar € 150

  • IBI y basura € 170

  • Property Management (8%) € 538

Gastos Totales: €1.314

Rentabilidad Bruta: 11%

Rentabilidad Neta: 8.8%

Cashflow Anual: €5,406

"Comprar mi piso fue un proceso sin complicaciones. Recomiendo totalmente.".

- Lucía