Piso de Lucía
Lucía llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Fontiñas en Lugo. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Lucía obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 8.8%.
Lugo
Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina.
A 100 km de Santiago de Compostela.
Habitantes: 98,000 personas.
Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.
Ingreso per cápita: 22,256 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.
A 1 hora de A Coruña.
Datos de Lugo
Características del piso
Zona al Norte del casco antiguo.
Barrio de la Coruña.
A pasos de todo el Comercio y Centro de la Ciudad.
Barrio muy consolidado y seguro
Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 5 plantas de altura, con tres viviendas por planta.
No dispone de ascensor.
Consta de tres habitaciones, un baño, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1968.
Superficie neta del piso: 93 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial
Compraventa: €35,000
ITP Galicia: 8%
ITP a pagar: €2,800
Notaría: €280
Registro: €250
Gestoría: €170
Reforma: €12,500
Mobiliario: €2,750
Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050
Precio de entrada total €61,252
Ingresos Anuales
Renta de Alquiler / Mes €560
Renta de Alquiler / Año €6,720
Estimación de Gastos Anuales
Comunidad (Año) € 120
Mantenimiento € 336
Seguro hogar € 150
IBI y basura € 170
Property Management (8%) € 538
Gastos Totales: €1.314
Rentabilidad Bruta: 11%
Rentabilidad Neta: 8.8%
Cashflow Anual: €5,406
"Comprar mi piso fue un proceso sin complicaciones. Recomiendo totalmente.".
- Lucía