Piso de Nicolás

Nicolás llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Residencia en Lugo. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Nicolás obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 9.4%.

white and black lighthouse near body of water during daytime
white and black lighthouse near body of water during daytime

Lugo

Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina

  • A 100 km de Santiago de Compostela.

  • Habitantes: 98,000 personas.

  • Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.

  • Ingreso per cápita: 22,256 EUR

  • Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.

  • A 1 hora de A Coruña.

Datos de Lugo

Características del piso

  • Zona Norte de la Ciudad

  • Barrio tranquilo de personas trabajadoras

  • Excelente conexión con transporte público y servicios.

  • A pasos del casco histórico.

  • Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 4 plantas de altura, con dos viviendas por planta .

  • No dispone de ascensor.

  • Consta de dos dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.

  • Edificio construido en el año 1971.

  • Superficie neta del piso: 75 m².

Análisis de Inversión
Inversión Inicial
  • Compraventa: €38,000

  • ITP Galicia: 8%

  • ITP a pagar: €3,040

  • Notaría: €280

  • Registro: €250

  • Gestoría: €200

  • Reforma: €2,750

  • Mobiliario: €1,050

  • Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452

  • Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050

Precio de entrada total: €53,072

Ingresos Anuales
  • Renta de Alquiler / Mes: €530

  • Renta de Alquiler / Año: €6,360

Estimación de Gastos Anuales
  • Comunidad (Año): € 240

  • Mantenimiento: € 318

  • Seguro hogar: € 150

  • IBI y basura: € 170

  • Property Management (8%): € 509

Gastos Totales: €1,387

Rentabilidad Bruta: 12%

Rentabilidad Neta: 9,4%

Cashflow Anual: €4,973

brown rock formation on sea under blue sky during daytime
brown rock formation on sea under blue sky during daytime
"La rentabilidad superó mis expectativas. Recomiendo a Lucerna a cualquiera que busque éxito en el mercado inmobiliario de Lugo".

- Nicolás