Piso de Nicolás
Nicolás llevó a cabo una impresionante inversión respaldado por Lucerna, al adquirir un piso en el exclusivo barrio Residencia en Lugo. La propiedad cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Lugo se mantiene sólido en términos de rentabilidades y se posiciona como una ciudad emergente y altamente prometedora. Esto se refleja claramente en el atractivo retorno que Nicolás obtuvo, logrando una rentabilidad neta del 9.4%.
Lugo
Lugo, una encantadora ciudad en la región de Galicia, noroeste de España, se distingue por su fascinante historia y vibrante vida cultural. Su joya arquitectónica, la impresionante muralla romana del siglo III, abraza el casco antiguo y sirve como telón de fondo para sus festividades más emblemáticas, como Arde Lucus. Además, su gastronomía, con platos como el pulpo á feira y el caldo gallego, añade un sabor único a la experiencia de visitar la ciudad. También es un punto destacado en el Camino de Santiago, atrayendo a peregrinos que buscan sumergirse en su rica cultura e historia mientras disfrutan de su deliciosa cocina
A 100 km de Santiago de Compostela.
Habitantes: 98,000 personas.
Catedral de Santa María, obra maestra del arte románico gallego.
Ingreso per cápita: 22,256 EUR
Conectividad: Excelentes carreteras y líneas ferroviarias con el resto de Galicia. El tren de alta velocidad a Madrid demora 4 horas y 15 minutos.
A 1 hora de A Coruña.
Datos de Lugo
Características del piso
Zona Norte de la Ciudad
Barrio tranquilo de personas trabajadoras
Excelente conexión con transporte público y servicios.
A pasos del casco histórico.
Piso 3ª plta. en bloque plurifamiliar de 4 plantas de altura, con dos viviendas por planta .
No dispone de ascensor.
Consta de dos dormitorios, un baño, cocina, comedor y sala de estar.
Edificio construido en el año 1971.
Superficie neta del piso: 75 m².
Análisis de Inversión
Inversión Inicial
Compraventa: €38,000
ITP Galicia: 8%
ITP a pagar: €3,040
Notaría: €280
Registro: €250
Gestoría: €200
Reforma: €2,750
Mobiliario: €1,050
Agent Fee (€1,200+IVA): €1,452
Fee Lucerna (€5,000+IVA): €6,050
Precio de entrada total: €53,072
Ingresos Anuales
Renta de Alquiler / Mes: €530
Renta de Alquiler / Año: €6,360
Estimación de Gastos Anuales
Comunidad (Año): € 240
Mantenimiento: € 318
Seguro hogar: € 150
IBI y basura: € 170
Property Management (8%): € 509
Gastos Totales: €1,387
Rentabilidad Bruta: 12%
Rentabilidad Neta: 9,4%
Cashflow Anual: €4,973
"La rentabilidad superó mis expectativas. Recomiendo a Lucerna a cualquiera que busque éxito en el mercado inmobiliario de Lugo".
- Nicolás